如何破解无物业小区存在的环境卫生差、设施破损无人管、车辆乱停出入难等问题？怀仁市今年制定出台《怀仁市“加强无物业小区治理”项目实施方案》，从四方面稳步推进，逐小区分析研判，一区一策，目前已实现无物业小区物业服务全覆盖，群众获得感、幸福感、安全感进一步提升。
在抓党建促基层治理能力提升专项行动中，怀仁市专门成立了“加强无物业小区治理”项目团队，由市委书记任项目“施工队长”、组织部长任项目“工段长”，组织、住建、民政、财政、行政审批等相关部门和各街道社区为项目组成员，建立市领导领办、相关部门承办、街道社区兜底的项目化推进机制，明确职责分工，项目团队负责项目统筹谋划、工作部署、方案制定、组织实施、跟踪管理、考核验收等工作。市住建局会同街道组成若干工作专班，按照属地原则，组织各社区党组织对辖区内所有住宅小区物业管理情况进行摸底调查，摸清楚小区情况、物业管理情况、居民需求。
在此基础上，项目团队根据无物业小区规模和管理现状，逐小区分析研判，一区一策。对于规模较大、管理状况较差且多数居民建议由物业公司管理的小区，优先推荐全市现有服务较好的物业公司接管。对于现有物业公司不愿接管的小区，面向社会公开招聘口碑较好的物业公司接管。对于单片楼栋、管理相对较好且多数居民不愿意由物业公司或社区接管的小区，成立小区自治委员会或物业管理委员会接管。
在推进过程中，该市还着力加强社区物业党建联建工作，全面推行“党支部+业委会+物业”党建引领小区治理机制。推动成立小区党支部，跟进组建物业党组织，打造“红色物业”，指导成立小区业主委员会或物业管理委员会。建立健全小区议事协调、服务评价、纠纷调处等机制，推动形成社区党组织领导下的小区党支部、业委会（物管会）、物业机构多方参与的小区治理共同体。
